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Article

Publication Date

7-2008

Abstract

酒店评估软件是唯一专为酒店市场研究,收入和支出预测和物业估值的非专有软件。此软件为酒店业人士在预测酒店入住率,收入和支出和估值上提供准确、一致和符合成本效益的方式。此软件包含三个独立Microsoft Excel程序和一个软件用户指南。这三个程序是:

这三个程序是:

入住房数分析:

  • 评估市场上全部酒店的竞争因素, 例如:入住率、平均房价和市场划分
  • 计算区域酒店入住率、平均房价以及竞争市场组合
  • 预测当地市场现有和将建酒店的入住率。这程序考虑入住率竞争力、市场划分、剩余需求、潜在需求、需求的增长和当地市场中竞争酒店的相对竞争力等。程序的输出是未来10年入住率预测

固定和可变收入和支出分析:

  • 市场研究及估值的关键是有效的收入和支出预测。酒店的收入和支出是由许多不同带相互固定和可变关系的因素组成。这程序透过可比较运行财务数据和小量自定义输入来预测未来11年收入和支出
  • 项目酒店的预计未来入住率
  • 项目酒店基准年的运行数据
  • 收入和支出的预计通涨率

酒店资本化:

  • 包含贷款和股权的贴现现金流估值模型(需要两个不同的约束值)
  • 贷款与价值比率,贷款规模是根据酒店价值来定
  • 债务偿付比率(也称利息保障率),贷款规模是根据酒店现金流量来定
  • 此工具能从酒店融资条款和未来10年收入和支出预测来计算债务回报和股权回报

特别感谢酒店管理学院学生黄乐君(Lok Kuan “Kelvin” Wong)和季爽(Shuang Ji)把此文件翻译成中文。

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